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注意！張淑晶坑殺房客 9大手法公開
: 記者林盈君／新北報導
大快人心！坑殺多名房客的惡房東張淑晶，今天遭法院判刑8年2月，據《蘋果》報導，張淑晶自2013年起，在房屋租賃契約動手腳，以未蓋騎縫章的租約與房客簽約，再趁機增張灌水「提前解約須付4個月租金」、「不接電話沒收押租金」等條約，藉此坑殺房客，還對房客提告索賠押金、違約金，新北地院今首波偵結，判張淑晶8年2月徒刑，其中1年2月可易科罰金。
▲惡房東張淑晶遭法院判刑8年2月。（圖／資料照）
張淑晶坑殺房客手法：
1.門卡暴利：簽約時不指明租金並不含電磁卡、鑰匙等押金或費用，簽約後再巧立名目要收電磁卡、鑰匙等費用。
2.背信忘諾：簽約時口頭同意讓房客分期支付租押金，簽約後反指房客分期付款是違約，要求違約金。
3.租約不公：
●簽約時隱匿寫有提前解約須付4個月租金的違約金。
●房客不能不接電話，否則沒收押、租金。
●要求加裝家具設備卻退租必須賠償設備金額，外加可愛造型的公仔跳蛋10萬元賠償金等不平等契約條款。（讓房客在看來正常的契約上簽約，若房客想解約，再拿出不平等條約要求賠償。）
4.抽梁換柱：故意不在契約上蓋騎縫章、藉故不給影本，或只給部分契約內容，事後再偷偷抽換、更改契約內容，甚至在和房客打官司時，增加內容變造契約。
5.矇騙擔保：簽約時要房客在「連帶保證人」欄位填寫父母親友的姓名、電話，謊稱只是作為緊急聯絡人之用。等到房客簽約不入住，或入住不續租時，要求房客賠償，若房客拒絕，便控告房客偽造文書、房客親友共犯詐欺。（因房客在「連帶保證人眼鏡av」填寫父母親友的資料，被張女控告時，若向檢方表示親友未同意租屋，自己將可能成立偽造文書、詐欺罪。若稱親友同意，那親友可能得負連帶保證的民事賠償責任）。
6.逼搬索賠：房客若入住後發現有問題，或簽約後不入住，想要解約，張女會故意不接電話，甚至帶新房客看房、無故斷電等各種手段，加強房客想解約的念頭，逼走房客，再藉此要求高額違約金。
7.避不點交：房客退租時故意不點交，事後再誣指房客沒還鑰匙或損毀家具情趣用品網站設備，要求賠償高額賠償金，否則提告侵占、毀損。
8.不實廣告：在網站上刊登房屋美照，實際上是廉價裝潢、舊品家具，卻佯稱全新，藉此收取較高租金。
9.騙客上門：房客想租A屋，入住時A屋卻早已出租，只得改租價格較高的B屋。
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台北市木柵地區丘陵遍佈，得天獨厚的地理環境，是栽培鐵觀音茶樹的最佳地點，也是台灣唯一擁有「正欉鐵觀音」的產地。木柵區農會為讓更多民眾體驗台灣道地好茶，8日將辦理「2017木柵鐵觀音x好茶生活節」，上午10:30至下午17:00於「貓空-小天空步道」舉行開幕暨得獎茶展售活動，除了能夠品嚐到頂級鐵觀音，另有清新「茶山音樂會」聆聽美妙樂曲。
木柵區農會近年來與相關政府單位一同協助農友提升茶葉栽植技術，使用有機質肥料、合理化施肥、用藥安全檢驗，舌環口交經過「採菁、萎凋、發酵、炒菁、布包揉捻、反覆焙揉」等多道手續，產出優良頂級的鐵觀音茶葉，擁有獨特的茶香氣味、沖泡後茶湯色呈油亮琥珀色、嚐起來微微果酸味，入喉後立即回甘。
▲木柵區農會為讓更多民眾體驗台灣道地好茶，8日將辦理「2017木柵鐵觀音x好茶生活節」。（圖／主辦單位提供）
活動當天除了有得獎茶農茶葉展售，還有獨家鐵觀音茶葉蛋、清涼可口鐵觀音冷泡茶、消暑清甜鐵觀音霜淇淋等多樣豐富的商品。現場更有集點送好康活動，凡消費滿200元可獲得一點，集滿5點，有機會獲得鐵觀音霜淇淋乙份；集滿10點，有機會獲得鐵觀音帆布袋乙份，活動不重覆兌換，數量有限，送完為止。
此外，木柵區農會今年更獨家製作「木柵LULUYU造型牆」，民眾凡於「木柵區農會」粉絲專頁按讚並拍照打卡，就有機會獲得「鐵觀音霜淇淋乙份」，限量100份，數量有限，換完為止。
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